Kickstart-Alphen is dé kans voor starters om een eigen woning te kopen en daarmee een boost aan hun wooncarrière te geven.

Aantrekkelijk en betaalbaar wonen voor starters!

Kickstart-Alphen is dé kans voor starters om een eigen woning te kopen en daarmee een boost aan hun wooncarrière te geven.

Vanaf € 199.000,- V.O.N.

De ligging is perfect: aan de Rijnhaven in Alphen aan den Rijn, die zich nu snel ontwikkelt tot de aantrekkelijkste woonlocatie van de stad. Met woningen van gemiddeld 50 m², met veel indelingsvarianten. Een loft is bijvoorbeeld een optie, maar een indeling met een woonkamer, slaapkamer en kleine werkkamer is ook mogelijk. Met prijzen vanaf € 199.000,- V.O.N. is koop voor veel starters een hele aantrekkelijke optie!

Wat maakt wonen in Kickstart zo aantrekkelijk?

  • →Elke woning heeft een zonnige buitenruimte waar je lekker kunt zitten . Een aantal woningen beschikt zelfs over een groen dakterras van bijna 50 m²!

  • Door een zeer duurzame bouw zijn de energielasten zeer laag.

  • Door (betaalbaar) te kopen spaar je vanaf de eerste hypotheekbetaling. Je lost namelijk je schuld in kleine stapjes af en na een periode van anti-speculatie (zie hieronder) profiteer je als de woning in waarde is gestegen.

  • Je fiets kun je kwijt in een grote, veilige fietsenstalling in het gebouw zelf.

  • Je kunt parkeren op eigen terrein, maar ook gebruik maken van deelauto’s die daar staan.

  • Kickstart-Alphen beschikt over een collectieve ruimte, die – als de kopers deze optie willen – naar eigen wens kan worden ingedeeld. Bijvoorbeeld als gym, maar ook als plek waar bewoners samen kunnen koken en eten.

N.b. op dit moment wordt nog aan de tekeningen en informatie gewerkt, er kunnen er nog geen rechten aan worden ontleend.

Wonen voor een aangename prijs

De woningen in Kickstart-Alphen beginnen bij €199.000,- voor een volwaardige woning. Daarvoor krijg je een complete woning met sanitair en badkamerafwerking, maar exclusief een keuken. De meeste woningen hebben een verkoopprijs van €232.500,-. De indeling biedt veel mogelijkheden om je eigen stempel te drukken op je woning. En kies je nu voor bijvoorbeeld een loftwoning, dan valt daar later altijd nog een aparte slaapkamer in te creëren! Hiernaast zie je een aantal indelingsmogelijkheden, bijvoorbeeld met een werkplek en de keuze of het slaapgedeelte aan de noord- of de zuidkant van de woning komt.

Wonen in de Rijnhaven

De Rijnhaven wordt steeds meer ‘the place to be’ in Alphen aan den Rijn. Het voormalige bedrijventerrein verandert in hoog tempo in een aantrekkelijke plek om te wonen, werken en recreëren. Winkelcentrum De Baronie ligt letterlijk om de hoek, net als het zwembad en de hippe bedrijven en horeca aan de overkant van het water bij De Werf. Op en rond het water vinden allerlei activiteiten plaats, zoals recent de kerstmarkt en een drijf-in bioscoop.

Meer informatie vind je op
www.meeraanrijnhaven.nl

Interesse? Schrijf je vrijblijvend in!

Inschrijven gaat eenvoudig via het onderstaande formulier. Je krijgt dan uit de eerste hand tijdig informatie over de start verkoop, bijeenkomsten etc. Heb je nu al vragen? Bekijk het overzicht met veelgestelde vragen of mail je vraag naar info@kickstart-alphen.nl. Je kunt ook contact opnemen met Koppes Makelaardij, bereikbaar via telefoonnummer 0172 – 43 45 61 en per e-mail via  nieuwbouw@koppesmakelaardij.nl

Hou mij op de hoogte!

Ik woon(Vereist)

Veelgestelde vragen

Algemeen

Hoeveel woningen komen er?

48 starterswoningen en twee woonwerkwoningen

Hoe groot zijn de woningen?

Alle woningen zijn rond de 50 m².

Kan ik mij al inschrijven op een woning?

Op dit moment kun je je alleen nog inschrijven voor de nieuwsbrief. Via de nieuwsbrief houden we je op de hoogte van de start van de verkoop. Houd je ongewenste berichten ook in de gaten.

We verwachten dat de verkoop in augustus/september van dit jaar start. Dat is mede afhankelijk van overleg met de gemeente en de verdere planvorming.

Prijzen

Wat is de prijs van de woningen?

6 woningen hebben een prijs van € 199.000,-.

37 woningen een prijs van € 232.500,-

7 woningen met een dakterras, die aan het water liggen en de woonwerkwoningen hebben een prijs van € 259.000,-.

Bekijk het overzicht van de bouwnummers en de prijslijst.

Verandert de prijs nog?

In 2023 veranderen de prijzen niet.

Wat is Vrij op Naam (VON)

Ga je een huis kopen ‘vrij op naam’ dan betekent dit dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.

Verkoop en recht van opstal

Wanneer start de verkoop?

We voorzien nu in augustus/september van dit jaar, dat is mede afhankelijk van overleg met de gemeente en de verdere planvorming.

Hoe gaat de verkoop en toewijzing straks verlopen?

Dat zijn we nu nog aan het vaststellen, dat wordt voor de verkoop start bekend gemaakt.

Hebben inwoners van de gemeente Alphen aan den Rijn voorrang?

Mede op verzoek van de gemeente krijgen kopers uit de gemeente Alphen aan den Rijn voorrang bij de toewijzing van de woningen. Gemeenten mogen dit nog niet verplichten, maar ontwikkelaars mogen deze bepaling wel opnemen.

Zijn er andere beperkingen voor de koper?

Het inkomen en de eventuele schulden moeten toereikend zijn voor de hypotheek en bijkomende kosten. De notaris en de bank toetst dit.

Wat is recht van opstal?

Het betekent dat je alleen de woning zelf koopt, maar niet de grond. Daarom is de aankoopprijs relatief laag, maar moet je wel maandelijks een vergoeding betalen. In 2023 bedraagt die circa € 46,- per woning.

Blijft de hoogte van de vergoeding hetzelfde?

Nee, die stijgt elk jaar met 90% van de index voor consumentenprijzen.

Is recht van opstal hetzelfde als particuliere erfpacht?

Het lijkt er wel een beetje op, maar een belangrijk verschil is dat de totale vergoeding voor de grond bij recht van opstal niet verandert, ook niet als je extra woningen zou toevoegen. In dat geval wordt de vergoeding per woning dus lager.

Kun je wel een hypotheek krijgen bij recht van opstal?

Ja, dat hebben we al gecheckt bij de Rabobank, die verstrekt daar gewoon een hypotheek op.

Indelingsmogelijkheden

Kun je je woning helemaal zelf indelen?

Deels wel, maar elke woning heeft in het hart een unit waar douche, toilet, meterkast, technische installaties en leidingen in zitten. Dat is een vast deel van de woning. De keuken moet aan deze unit grenzen i.v.m. de aan- en afvoeren

Zijn er straks voorbeeldindelingen?

Ja, die maken we op basis van input uit een peiling onder de woninggeïnteresseerden.

Gebouw en voorzieningen

Heb je een balkon bij je woning?

De meeste woningen hebben aan de zuidkant een extra brede galerij, waarvan een deel buitenruimte is van ca 5m². Deze wordt niet afgescheiden met een hek o.i.d. maar met vlonders of vergelijkbaar materiaal op de galerij. De woningen aan de kant van de Energieweg hebben een balkon aan de straatkant, m.u.v. de woningen op de 1e verdieping.

De vier woningen met een eigen dakterras krijgen voor een deel zonnepanelen hierop, netto is ongeveer 30m² beschikbaar voor de eigen buitenruimte.

Hoe zijn de woningen op de begane grond te bereiken?

De woningen hebben een voordeur aan de kant van de noordelijke groenstrook.

Hoe staat het met de inrichting van douche, toilet en keuken?

Badkamer en toilet zijn volledig afgewerkt, inclusief betegeling, een keuken wordt niet geplaatst, daarvoor zijn wel alle punten voor aan- en afvoer opgenomen.

Hoe worden de woningen verwarmd?

Ze zijn uiteraard gasloos, verwarming vindt plaats via een Warmte Terug Wininstallatie en een warmtepomp. In de woning zijn radiatoren voorzien. De installatie is eigendom van de koper.

Is er een plek voor fietsen?

Ja, er is een grote inpandige stalling waar je fiets veilig en droog staat. Per woning zijn er twee plaatsen.

Hoe zit het met de auto?

Er zijn circa 24 parkeerplaatsen voor mensen die een plek willen kopen. Daarnaast 2 plekken voor deelauto’s en vier plekken voor bezoekers aan de openbare weg.

Zijn er ook deelauto’s?

Ja, er zijn vier deelauto’s, op dit moment is nog niet bekend welke aanbieder dat wordt en wat de huurkosten zijn.

Hypotheek, retributie en servicekosten

Je bent helemaal vrij om je eigen hypotheek te kiezen, maar bij de Rabobank Alphen aan den Rijn aan het Stadhuisplein 2 kun je terecht voor een scherpe aanbieding en informatie over je hypotheek. Bij hen kun je gratis terecht voor een eerste oriëntatiegesprek voor je hypotheek

  • De verkoopprijzen zijn relatief laag omdat je geen grondkosten hebt: Kickstart-Alphen werkt met een recht van opstal. Daarvoor betaal je maandelijks wel een retributie, een vergoeding van circa 50 euro per maand. Die int de VVE naast de gebruikelijke servicekosten.
  • De gemeente Alphen aan den Rijn kent een zelfbewoningsplicht voor de eerste drie jaar na de eerste aankoop. Voor een periode van vijf jaar na de eerste aankoop geldt een antispeculatiebeding.

Rabobank helpt jou bij de financiële check

Financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Om je inschrijving compleet te maken ontvangen we graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. Je kunt de financiële check laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank of een hypotheekverstrekker naar eigen keuze.

Een financiële check bij de Rabobank plannen kan met dit formulier.

Duurzaamheidskorting

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat belonen ze. Koop jij een milieuvriendelijke en duurzame woning in het project Kickstart? Dan krijg je een extra duurzaamheidskorting.

Voor meer informatie en de voorwaarden, op deze pagina van de Rabobank lees je meer.

Interesse of vragen?

Neem contact op met één van de adviseurs:

  • Marc Nielsen
    06-25430545
    Marc.Nielsen@rabobank.nl
  • Felix Belfroid
    06-25410259
    Felix.Belfroid@rabobank.nl
  • Joyce van ’t Veen
    06 27 90 88 77

Kickstart is een project van Ruimtemaken

Kickstart is een project van Ruimtemaken
e6332a
fbb900
69bfac
8d004c