Kickstart-Alphen is dé kans voor starters om een eigen woning te kopen en daarmee een boost aan hun wooncarrière te geven.

Aantrekkelijk en betaalbaar wonen voor starters!

Kickstart-Alphen is dé kans voor starters om een eigen woning te kopen en daarmee een boost aan hun wooncarrière te geven.

Woningaanbod

De ligging is perfect: aan de Rijnhaven in Alphen aan den Rijn, die zich nu snel ontwikkelt tot de aantrekkelijkste woonlocatie van de stad. Met woningen van gemiddeld bijna 50 m², met veel indelingsvarianten.Met prijzen vanaf € 199.000,- V.O.N. is koop voor veel starters een hele aantrekkelijke optie!

Beweeg met je muis over het gebouw….
BNR 1Type G47,92 m2BGWaterkant€ 259.000
BNR 2Type D47,92 m2BGNoordzijde€ 199.000
BNR 3Type D47,92 m2BGNoordzijde€ 199.000
BNR 4Type D47,92 m2BGNoordzijde€ 199.000
BNR 5Type E48,53 m21Waterkant€ 232.500
BNR 6Type A48,53 m21Noordzijde€ 232.500
BNR 7Type A48,53 m21Noordzijde€ 224.500
BNR 8Type A48,53 m21Noordzijde€ 224.500
BNR 9Type A48,53 m21Noordzijde€ 224.500
BNR 10Type A48,53 m21Noordzijde€ 224.500
BNR 11Type B47,88 m21Hoek€ 232.500
BNR 12Type C46,9 m21Energieweg€ 232.500
BNR 13Type C46,9 m21Energieweg€ 232.500
BNR 14Type E48,53 m22Waterkant€ 232.500
BNR 15Type A48,53 m22Noordzijde€ 232.500
BNR 16Type A48,53 m22Noordzijde€ 232.500
BNR 17Type A48,53 m22Noordzijde€ 232.500
BNR 18Type A48,53 m22Noordzijde€ 232.500
BNR 19Type A48,53 m22Noordzijde€ 232.500
BNR 20Type B47,88 m22Hoek€ 232.500
BNR 21Type C46,9 m22Energieweg€ 232.500
BNR 22Type C46,9 m22Energieweg€ 232.500
BNR 23Type F48,53 m23Noordzijde€ 259.000
BNR 24Type A48,53 m23Noordzijde€ 232.500
BNR 25Type A48,53 m23Noordzijde€ 232.500
BNR 26Type A48,53 m23Noordzijde€ 232.500
BNR 27Type A48,53 m23Noordzijde€ 232.500
BNR 28Type B47,88 m23Hoek€ 232.500
BNR 29Type C46,9 m23Energieweg€ 232.500
BNR 30Type C46,9 m23Energieweg€ 232.500
BNR 31Type F48,53 m24Noordzijde€ 259.000
BNR 32Type A48,53 m24Noordzijde€ 232.500
BNR 33Type A48,53 m24Noordzijde€ 232.500
BNR 34Type A48,53 m24Noordzijde€ 232.500
BNR 35Type B47,88 m24Hoek€ 232.500
BNR 36Type C46,9 m24Energieweg€ 232.500
BNR 37Type C46,9 m24Energieweg€ 232.500
BNR 38Type F48,53 m25Noordzijde€ 259.000
BNR 39Type A48,53 m25Noordzijde€ 232.500
BNR 40Type A48,53 m25Noordzijde€ 232.500
BNR 41Type B47,88 m25Hoek€ 232.500
BNR 42Type C46,9 m25Energieweg€ 232.500
BNR 43Type C46,9 m25Energieweg€ 232.500
BNR 44Type F48,53 m26Noordzijde€ 259.000
BNR 45Type A48,53 m26Noordzijde€ 232.500
BNR 46Type B47,88 m26Hoek€ 232.500
BNR 47Type C46,9 m26Energieweg€ 232.500
BNR 48Type C46,9 m26Energieweg€ 232.500
BNR Type Opp. Verd. Ligging Prijsind. Status
BNR 1 Type G 47,92 m2 BG Waterkant € 259.000 Verkocht
BNR 2 Type D 47,92 m2 BG Noordzijde € 199.000 Verkocht
BNR 3 Type D 47,92 m2 BG Noordzijde € 199.000 Verkocht
BNR 4 Type D 47,92 m2 BG Noordzijde € 199.000 Verkocht
BNR 5 Type E 48,53 m2 1e verd. Waterkant € 232.500 Verkocht
BNR 6 Type A 48,53 m2 1e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 7 Type A 48,53 m2 1e verd. Noordzijde € 224.500 Verkocht
BNR 8 Type A 48,53 m2 1e verd. Noordzijde € 224.500 Verkocht
BNR 9 Type A 48,53 m2 1e verd. Noordzijde € 224.500 Verkocht
BNR 10 Type A 48,53 m2 1e verd. Noordzijde € 224.500 Verkocht
BNR 11 Type B 47,88 m2 1e verd. Hoek € 232.500 Verkocht
BNR 12 Type C 46,90 m2 1e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 13 Type C 46,90 m2 1e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 14 Type E 48,53 m2 2e verd. Waterkant € 232.500 Verkocht
BNR 15 Type A 48,53 m2 2e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 16 Type A 48,53 m2 2e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 17 Type A 48,53 m2 2e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 18 Type A 48,53 m2 2e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 19 Type A 48,53 m2 2e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 20 Type B 47,88 m2 2e verd. Hoek € 232.500 Verkocht
BNR 21 Type C 46,90 m2 2e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 22 Type C 46,90 m2 2e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 23 Type F 48,53 m2 3e verd. Noordzijde € 259.000 Verkocht
BNR 24 Type A 48,53 m2 3e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 25 Type A 48,53 m2 3e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 26 Type A 48,53 m2 3e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 27 Type A 48,53 m2 3e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 28 Type B 47,88 m2 3e verd. Hoek € 232.500 Verkocht
BNR 29 Type C 46,90 m2 3e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 30 Type C 46,90 m2 3e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 31 Type F 48,53 m2 4e verd. Noordzijde € 259.000 Verkocht
BNR 32 Type A 48,53 m2 4e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 33 Type A 48,53 m2 4e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 34 Type A 48,53 m2 4e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 35 Type B 47,88 m2 4e verd. Hoek € 232.500 Verkocht
BNR 36 Type C 46,90 m2 4e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 37 Type C 46,90 m2 4e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 38 Type F 48,53 m2 5e verd. Noordzijde € 259.000 Verkocht
BNR 39 Type A 48,53 m2 5e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 40 Type A 48,53 m2 5e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 41 Type B 47,88 m2 5e verd. Hoek € 232.500 Verkocht
BNR 42 Type C 46,90 m2 5e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 43 Type C 46,90 m2 5e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 44 Type F 48,53 m2 6e verd. Noordzijde € 259.000 Verkocht
BNR 45 Type A 48,53 m2 6e verd. Noordzijde € 232.500 Verkocht
BNR 46 Type B 47,88 m2 6e verd. Hoek € 232.500 Verkocht
BNR 47 Type C 46,90 m2 6e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht
BNR 48 Type C 46,90 m2 6e verd. Energieweg € 232.500 Verkocht

Inschrijven GESLOTEN

De inschrijfperiode liep tot 30 oktober 12.00 uur

Voorrangsregeling

Voor 75% van de woningen hanteren we een voorrangsregeling voor mensen die in de gemeente Alphen aan den Rijn wonen of werken met een essentieel beroep.

  1. Mensen die in de gemeente Alphen aan den Rijn wonen.
    Let op, neem een uittreksel uit het bevolkingsregister mee naar het verkoopgesprek bij toewijzing van een woning.
  2. Mensen die in de gemeente Alphen aan den Rijn werken met een essentieel beroep
    Basis- beroeps- en middelbaar onderwijs, verplegende of verzorgende beroepen of de politie. Let op: neem bij het verkoopgesprek bij toewijzing een salarisstrook van maximaal 3 maanden oud of een verklaring van de werkgever mee.

Financiële check

Een financiële check is verplicht en wij vragen deze na toewijzing van een woning aan de makelaar te sturen als voorbereiding voor het verkoopgesprek.

Toewijzing

Iedereen die inschrijft voor een woning hoort op 8 november telefonisch of via de mail of een woning is toegewezen (dan wordt ook een afspraak met de makelaar ingepland) of dat hij of zij nog op een reservelijst staat.

Bepaal zelf de indeling

De woningen van gemiddeld bijna 50 m² kennen veel indelingsvarianten. Een loft is bijvoorbeeld een optie, maar met kasten en roomdividers kun je ook een slaap- en/of werkkamer afscheiden.

Je kunt je slaapkamer afscheiden met bijvoorbeeld een ‘dubbele’ kast met daarin een schuifdeur. SB-Interieur uit Alphen aan den Rijn heeft enkele voorbeelden van op maat gemaakte kasten gemaakt. Meer informatie via SB-interieur, H. Kamerlingh Onnesweg 22, 2408 AW Alphen aan den Rijn en www.sb-interieur.nl. Vragen kunnen naar info@sb-interieur.nl.

Contact

Bekijk het overzicht met veelgestelde vragen of mail je vraag naar info@kickstart-alphen.nl

Je kunt ook contact opnemen met Koppes Makelaardij, bereikbaar via 0172 – 43 45 61 en per e-mail via  nieuwbouw@koppesmakelaardij.nl

Mocht je een andere voorkeur willen doorgeven dan kun je het beste e-mailen naar info@ruimtemaken.eu

FAQ

Algemeen

Hoeveel woningen komen er?

48 woningen en 2 bedrijfsruimten

Hoe groot zijn de woningen?

Alle woningen zijn tussen de 46,9 en 48,5 m²

Kan ik mij al inschrijven op een woning?
De verkoop start op 21 oktober a.s. je kunt je dan tot maandag 30 oktober 12.00 uur inschrijven via een formulier dat vanaf 21 oktober op de website staat.
Worden de bedrijfsruimten ook verkocht?
De bedrijfsruimte aan de Energieweg en de bedrijfsruimte aan de waterkant worden ook verkocht. Dit loopt eveneens via Koppes Makelaardij.

Prijzen

Wat is de prijs van de woningen?
De prijzen liggen tussen de € 199.000,- en € 259.000,-. Een overzicht van alle prijzen per woning komt binnenkort op de website te staan.
Verandert de prijs nog?

In 2023 veranderen de prijzen niet.

Wat is Vrij op Naam (VON)

Ga je een huis kopen ‘vrij op naam’ dan betekent dit dat de verkoper de kosten voor de overdracht van de woning voor zijn rekening neemt. De kosten voor de woningoverdracht bestaan uit de overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de notariskosten voor de akte van levering.

Verkoop en recht van opstal

Wanneer start de verkoop?
De verkoop start op 21 oktober a.s. je kunt je dan tot maandag 30 oktober 12.00 uur inschrijven via een formulier dat vanaf 21 oktober op de website staat.
Hoe gaat de verkoop en toewijzing straks verlopen?
De verkoop start op 21 oktober a.s. je kunt je dan tot maandag 30 oktober 12.00 uur inschrijven via een formulier dat vanaf 21 oktober op de website staat. Er kan dan ingeschreven worden op een woning van 1e, 2e en 3e voorkeur. Alleen inschrijvers die beschikken over een financiële toets van de Rabobank of andere hypotheekverstrekker komen vervolgens in aanmerking voor een woning. Voor 75% van de woningen hanteren we een voorrangsregeling voor mensen die in de gemeente Alphen aan den Rijn wonen of daar werken met een essentieel beroep. Iedereen die inschrijft voor een woning hoort op 8 november via de mail of een woning is toegewezen (dan wordt ook een afspraak met de makelaar ingepland) of dat hij of zij nog op een reservelijst staat.
Wat is een essentieel beroep?
De term essentieel beroep geldt voor mensen die werken in het basis- beroeps- en middelbaar onderwijs, mensen die als verplegende of verzorgende werken, bijvoorbeeld in een ziekenhuis of thuiszorg en tot slot mensen die bij de politie werken.
Hebben inwoners van de gemeente Alphen aan den Rijn voorrang?

Mede op verzoek van de gemeente krijgen kopers uit de gemeente Alphen aan den Rijn voorrang bij de toewijzing van de woningen. Gemeenten mogen dit nog niet verplichten, maar ontwikkelaars mogen deze bepaling wel opnemen.

Zijn er andere beperkingen voor de koper?

Het inkomen en de eventuele schulden moeten toereikend zijn voor de hypotheek en bijkomende kosten. De notaris en de bank toetst dit.

Wat is recht van opstal?
Het betekent dat je alleen de woning zelf koopt, maar niet de grond. Daarom is de aankoopprijs relatief laag, maar moet je wel maandelijks een vergoeding betalen. In 2023 bedraagt die circa € 50,- per woning.
Blijft de hoogte van de vergoeding hetzelfde?

Nee, die stijgt elk jaar met 90% van de index voor consumentenprijzen.

Is recht van opstal hetzelfde als particuliere erfpacht?

Het lijkt er wel een beetje op, maar een belangrijk verschil is dat de totale vergoeding voor de grond bij recht van opstal niet verandert, ook niet als je extra woningen zou toevoegen. In dat geval wordt de vergoeding per woning dus lager.

Kun je wel een hypotheek krijgen bij recht van opstal?

Ja, dat hebben we al gecheckt bij de Rabobank, die verstrekt daar gewoon een hypotheek op.

Indelingsmogelijkheden

Kun je je woning helemaal zelf indelen?
Deels wel, bijvoorbeeld waar het bed komt te staan of de positie van de keuken. De afscheidingen kun je maken met kasten en/of roomdividers. In verband met de balansventilatie kun je geen volledig gesloten wanden maken. Elke woning heeft in het hart een unit waar douche, toilet, meterkast, technische installaties en leidingen in zitten. Dat is een vast deel van de woning. De keuken moet aan deze unit grenzen i.v.m. de aan- en afvoeren.
Zijn er straks voorbeeldindelingen?

Ja, die maken we op basis van input uit een peiling onder de woninggeïnteresseerden.

Gebouw en voorzieningen

Heb je een balkon bij je woning?
De terraswoningen beschikken over een terras van 24 m². De meeste woningen hebben aan de zuidkant een extra brede galerij, waarvan een deel buitenruimte is van ca 5m². Deze wordt niet afgescheiden met een hek o.i.d. maar met vlonders of vergelijkbaar materiaal op de galerij. De hoekwoningen hebben een loggia, een inpandig balkon.
Hoe zijn de woningen op de begane grond te bereiken?

De woningen hebben een voordeur aan de kant van de noordelijke groenstrook.

Hoe staat het met de inrichting van douche, toilet en keuken?
Badkamer en toilet zijn volledig afgewerkt, inclusief beplating, een keuken wordt niet geplaatst, daarvoor zijn wel alle punten voor aan- en afvoer opgenomen.
Hoe worden de woningen verwarmd?
Ze zijn uiteraard gasloos, verwarming vindt plaats via een ventilatiewarmtepomp. In de woning zijn radiatoren voorzien. De installatie is eigendom van de koper.
Is er een plek voor fietsen?

Ja, er is een grote inpandige stalling waar je fiets veilig en droog staat. Per woning zijn er twee plaatsen.

Hoe zit het met de auto?
Er zijn circa 27 parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers, deze zijn kosteloos voor hen beschikbaar.
Zijn er ook deelauto’s?
Ja, er komen enkele deelauto’s, waarschijnlijk drie.

Wat maakt wonen in Kickstart zo aantrekkelijk?

  • Elke woning heeft een zonnige buitenruimte. Een aantal woningen beschikt zelfs over een groot dakterras van 24 m²!

  • Door een zeer duurzame bouw zijn de energielasten zeer laag.

  • Elke woning beschikt over een complete badkamer met douche, wastafel en toilet en is voorzien van een aparte wasmachinekast.

  • Je fiets kun je kwijt in een grote, veilige fietsenstalling in het gebouw zelf.

  • Parkeren kan op eigen terrein, daar staan ook deelauto’s.

  • Je spaart vanaf de eerste hypotheekbetaling. Je lost namelijk je schuld in kleine stapjes af en na een periode van anti-speculatie (zie hieronder) profiteer je als de woning in waarde is gestegen.

N.b. op dit moment wordt nog aan de tekeningen en informatie gewerkt, er kunnen er nog geen rechten aan worden ontleend.

Wonen voor een aangename prijs

De woningen in Kickstart-Alphen beginnen bij €199.000,- voor een volwaardige woning. Daarvoor krijg je een complete woning met sanitair en badkamerafwerking, maar exclusief een keuken. De indeling biedt veel mogelijkheden om je eigen stempel te drukken op je woning. En kies je nu voor bijvoorbeeld een loftwoning, dan valt daar later altijd nog een aparte slaapkamer in te creëren! 

Wonen in de Rijnhaven

De Rijnhaven wordt steeds meer ‘the place to be’ in Alphen aan den Rijn. Het voormalige bedrijventerrein verandert in hoog tempo in een aantrekkelijke plek om te wonen, werken en recreëren. Winkelcentrum De Baronie ligt letterlijk om de hoek, net als het zwembad en de hippe bedrijven en horeca aan de overkant van het water bij De Werf. Op en rond het water vinden allerlei activiteiten plaats, zoals recent de kerstmarkt en een drijf-in bioscoop.

Meer informatie vind je op
www.meeraanrijnhaven.nl

Hypotheek, retributie en servicekosten

Je bent helemaal vrij om je eigen hypotheek te kiezen, maar bij de Rabobank Alphen aan den Rijn aan het Stadhuisplein 2 kun je terecht voor een scherpe aanbieding en informatie over je hypotheek. Bij hen kun je gratis terecht voor een eerste oriëntatiegesprek voor je hypotheek

  • De verkoopprijzen zijn relatief laag omdat je geen grondkosten hebt: Kickstart-Alphen werkt met een recht van opstal. Daarvoor betaal je maandelijks wel een retributie, een vergoeding van circa 50 euro per maand. Die int de VVE naast de gebruikelijke servicekosten.
  • De gemeente Alphen aan den Rijn kent een zelfbewoningsplicht voor de eerste vijf jaar na de eerste aankoop. Voor een periode van vijf jaar na de eerste aankoop geldt een antispeculatiebeding.

Rabobank helpt jou bij de financiële check

Financiële check

De financiering is een belangrijk onderdeel bij de koop van een nieuwe woning. Om je inschrijving compleet te maken ontvangen we graag jouw financiële check zodra de verkoop is gestart. Je kunt de financiële check laten uitvoeren door een financieel adviseur van de Rabobank of een hypotheekverstrekker naar eigen keuze.

Een financiële check bij de Rabobank plannen kan met dit formulier.

Duurzaamheidskorting

De Rabobank stimuleert energiezuinig en duurzaam wonen. En dat belonen ze. Koop jij een milieuvriendelijke en duurzame woning in het project Kickstart? Dan krijg je een extra duurzaamheidskorting.

Voor meer informatie en de voorwaarden, op deze pagina van de Rabobank lees je meer.

Interesse of vragen?

Neem contact op met de adviseur

  • Felix Belfroid
    06-25410259
    Felix.Belfroid@rabobank.nl

Nieuwsbrief

Ik woon(Vereist)

Kickstart is een project van Ruimtemaken

Kickstart is een project van Ruimtemaken
e6332a
fbb900
69bfac
8d004c